Overdracht onroerend goed bos-natuur

In het kader van een overdracht of verdeling van een onroerend goed legt de bos- en natuurregelgeving enkele zaken op aan de partijen (en hun notaris).  

Zo voorziet artikel 91 van het Bosdecreet een informatieplicht bij onroerende goederen die onder de toepassing van het Bosdecreet vallen. De verkoper of verdeler brengt in dat geval de verwerver op de hoogte van de verplichtingen die op het onroerend goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten. Dat alles moet gebeuren voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst.

Vragen of een onroerend goed bos is of niet, worden niet beantwoord. Die werden in het verleden in principe ook niet beantwoord omdat dit een situatie is die kan veranderen in de tijd. Daarom behandelt het Agentschap voor Natuur en Bos (ANB) deze vragen enkel bij een effectieve vergunningsaanvraag. Als men toch een inschatting wil, wordt de volgende werkwijze aanbevolen:

Via www.geopunt.be kunt u opzoeken of het betreffende perceel aangeduid is als bos op de boskartering (zie beknopte handleiding - pdf):

• Zo ja, dan moet het perceel als bos beschouwd worden.
• Zo nee, dan kan een combinatie van de boskartering met luchtfoto’s aangeven of er reden is om te twijfelen. Bij vergunningverlening worden hiervoor luchtfoto’s geraadpleegd vanaf de activatie van het Bosdecreet (1992).

De gegroepeerde aanwezigheid van bomen op of onmiddellijk naast het perceel kan een aanwijzing zijn dat het gaat om een klein bos (<0,5ha) of een restant bos in een verkavelde zone. Kleine bosjes en bossen in verkavelde zones zijn immers niet opgenomen in de boskartering. Natuur en Bos hanteert een minimumoppervlakte van 10x10m en minimum 3 rijen bomen om te kunnen spreken van een bos. Lees meer over de definitie van een bos >
 

Het kan gaan om inlichtingen over een kapmachtiging of over een bosbeheerplan. Die laatste figuur werd vervangen door het natuurbeheerplan, maar tot 2023 kunnen nog geldende bosbeheerplannen bestaan (voor meer uitleg, zie natuurbeheerplan/overgangsmaatregelen).

Artikel 16novies van het Natuurdecreet regelt de (notariële) informatieplicht over goedgekeurde natuurbeheerplannen. Fednot/VlaNot en het Agentschap voor Natuur en Bos hebben samengewerkt aan een digitale consultatie van de kapmachtigingen en de bos- of natuurbeheerplannen. Daardoor is het mogelijk voor de notaris om bovenstaande raadplegingen zelf te doen. Dit kan via het e-notariaat. Voor de interpretatie en de te nemen stappen bestaat volgend stappenplan, dat werd uitgewerkt door Fednot/Vlanot en Natuur en Bos:

Onroerend goed bosdecreet.jpg